Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 14

3314JM Dordrecht

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.136
+7,0%
[ € 329.240 – € 419.032 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 361.982[ € 343.883 – € 380.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.263[ € 366.923 – € 405.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 14 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.136 (€ 3.401 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.391Sinds mei +0,6%
+€ 24.62312 maanden +7,0%
+€ 9.80112 mnd vs. NL +2,8%
Frederikstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.136 voor Frederikstraat 14 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 14 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.263. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.136.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 14
€ 386.263[ € 366.923 – € 405.546 ]
Verkoper houdt over€ 380.764−€ 5.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.138+€ 9.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.764

Wat is de vraagprijs?

Frederikstraat 14 in Dordrecht staat in te koop voor € 361.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Vraagprijs Frederikstraat 14
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 361.982[ € 343.883 – € 380.081 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 293.833[ € 219.500 – € 369.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 14 adviseren wij in een bod van € 386.263, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 361.982 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.136+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.263+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.576+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 361.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 14 in Dordrecht bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 374.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.136
Verwachte verkoopprijs€ 386.263
Vraagprijs€ 361.982
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (19%)
F (24%)
G (12%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 379.886
Straatbeeld van Willemstraat 58, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 58
1925 · 94 m²
€ 292.596
Straatbeeld van Frederikstraat 6, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 6
1921 · 88 m²
€ 281.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.136 zit Frederikstraat 14 in het middensegment van Emmastraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 14 in Dordrecht.

Wat is Frederikstraat 14 in Dordrecht waard?
Frederikstraat 14 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.136 (bandbreedte € 329.240 – € 419.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Frederikstraat 14 in Dordrecht?
Frederikstraat 14 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 361.982. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 14 in Dordrecht?
Voor Frederikstraat 14 adviseren wij een bod van € 386.263 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 14 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 14 in Dordrecht bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 14 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 14 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 24.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 14 ligt rond € 374.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.