Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 21

3314RB Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.862
+8,0%
[ € 285.879 – € 363.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.564[ € 298.836 – € 330.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.497[ € 318.260 – € 351.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.862 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,6%
+€ 24.06112 maanden +8,0%
+€ 12.40812 mnd vs. NL +4,1%
Bilderdijkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.862 voor Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.497. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.862.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 21
€ 335.497[ € 318.260 – € 351.761 ]
Verkoper houdt over€ 330.557−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.357+€ 8.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 21
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 314.564[ € 298.836 – € 330.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 335.497, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.564 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.862+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.497+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.272+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 314.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 324.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.862
Verwachte verkoopprijs€ 335.497
Verwachte vraagprijs€ 314.564
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKrispijnse Driehoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krispijnse Driehoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Krispijnse Driehoek

Krispijnse Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isaac da Costastraat 46, 3314SM Dordrecht
Isaac da Costastraat 46
1917 · 94 m²
€ 133.480
Straatbeeld van Jacob van Lennepstraat 11, 3314RT Dordrecht
Jacob van Lennepstraat 11
1928 · 75 m²
€ 261.241
Straatbeeld van Zuidendijk 203, 3314CV Dordrecht
Zuidendijk 203
1929 · 80 m²
€ 245.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.862 ligt Bilderdijkstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Krispijnse Driehoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht waard?
Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.862 (bandbreedte € 285.879 – € 363.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krispijnse Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 314.564 (bandbreedte € 298.836 – € 330.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht?
Voor Bilderdijkstraat 21 adviseren wij een bod van € 335.497 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krispijnse Driehoek is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 21 ligt rond € 324.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krispijnse Driehoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.