Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 49

3314RC Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.076
+8,0%
[ € 273.747 – € 348.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.062[ € 286.009 – € 316.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.423[ € 305.172 – € 337.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.076 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,6%
+€ 23.04012 maanden +8,0%
+€ 11.88112 mnd vs. NL +4,1%
Bilderdijkstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.076 voor Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.423. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.076.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 49
€ 321.423[ € 305.172 – € 337.295 ]
Verkoper houdt over€ 316.637−€ 4.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.001+€ 8.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 49
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 301.062[ € 286.009 – € 316.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 49 adviseren wij in een bod van € 321.423, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.062 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.076+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.423+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.494+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 301.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 311.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.076
Verwachte verkoopprijs€ 321.423
Verwachte vraagprijs€ 301.062
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKrispijnse Driehoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krispijnse Driehoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Krispijnse Driehoek

Krispijnse Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Lennepstraat 11, 3314RT Dordrecht
Jacob van Lennepstraat 11
1928 · 75 m²
€ 261.241
Straatbeeld van Isaac da Costastraat 46, 3314SM Dordrecht
Isaac da Costastraat 46
1917 · 94 m²
€ 133.480
Straatbeeld van Zuidendijk 203, 3314CV Dordrecht
Zuidendijk 203
1929 · 80 m²
€ 245.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.076 zit Bilderdijkstraat 49 in het middensegment van Krispijnse Driehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht.

Wat is Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht waard?
Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.076 (bandbreedte € 273.747 – € 348.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krispijnse Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht is in oktober 2026 € 301.062 (bandbreedte € 286.009 – € 316.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht?
Voor Bilderdijkstraat 49 adviseren wij een bod van € 321.423 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 49 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krispijnse Driehoek is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 49 ligt rond € 311.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krispijnse Driehoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.