Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard Douwes Dekkerstraat 52

3314RJ Dordrecht

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.979
+8,0%
[ € 328.222 – € 417.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.112[ € 343.056 – € 379.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.236[ € 365.698 – € 404.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.979 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,6%
+€ 27.62412 maanden +8,0%
+€ 14.24512 mnd vs. NL +4,1%
Eduard Douwes Dekkerstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.979 voor Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.236. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.979.

Verwachte verkoopprijs Eduard Douwes Dekkerstraat 52
€ 385.236[ € 365.698 – € 404.193 ]
Verkoper houdt over€ 379.748−€ 5.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.091+€ 9.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard Douwes Dekkerstraat 52
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 361.112[ € 343.056 – € 379.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.119 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard Douwes Dekkerstraat 52 adviseren wij in een bod van € 385.236, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.112 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.979+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.236+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.498+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard Douwes Dekkerstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 361.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 372.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard Douwes Dekkerstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.979
Verwachte verkoopprijs€ 385.236
Verwachte vraagprijs€ 361.112
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKrispijnse Driehoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krispijnse Driehoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Krispijnse Driehoek

Krispijnse Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersdijk 115M, 3314GJ Dordrecht
Brouwersdijk 115M
2006 · 82 m²
€ 362.571
Straatbeeld van Matthijs Marisstraat 25, 3314TN Dordrecht
Matthijs Marisstraat 25
2006 · 80 m²
€ 331.706
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 35, 3314TR Dordrecht
Vincent van Goghstraat 35
2006 · 78 m²
€ 351.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eduard Douwes Dekkerstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 372.979 duidelijk in het hogere segment van Krispijnse Driehoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eduard Douwes Dekkerstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht.

Wat is Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht waard?
Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.979 (bandbreedte € 328.222 – € 417.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krispijnse Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht is in oktober 2026 € 361.112 (bandbreedte € 343.056 – € 379.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht?
Voor Eduard Douwes Dekkerstraat 52 adviseren wij een bod van € 385.236 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard Douwes Dekkerstraat 52 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard Douwes Dekkerstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krispijnse Driehoek is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Eduard Douwes Dekkerstraat 52 ligt rond € 372.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard Douwes Dekkerstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Eduard Douwes Dekkerstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krispijnse Driehoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.