Huiswaardemeter

Woningwaarde Helmersstraat 3

3314RR Dordrecht

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.809
+8,0%
[ € 239.192 – € 304.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.145[ € 249.988 – € 276.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.758[ € 266.487 – € 294.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Helmersstraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.809 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,6%
+€ 20.13112 maanden +8,0%
+€ 10.38112 mnd vs. NL +4,1%
Helmersstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.809 voor Helmersstraat 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helmersstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.758. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.809.

Verwachte verkoopprijs Helmersstraat 3
€ 280.758[ € 266.487 – € 294.538 ]
Verkoper houdt over€ 276.420−€ 4.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.523+€ 7.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helmersstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Helmersstraat 3
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 263.145[ € 249.988 – € 276.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helmersstraat 3 adviseren wij in een bod van € 280.758, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.145 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.809+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.758+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.796+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helmersstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 263.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helmersstraat 3 in Dordrecht bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 271.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helmersstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.809
Verwachte verkoopprijs€ 280.758
Verwachte vraagprijs€ 263.145
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKrispijnse Driehoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krispijnse Driehoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Krispijnse Driehoek

Krispijnse Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Lennepstraat 11, 3314RT Dordrecht
Jacob van Lennepstraat 11
1928 · 75 m²
€ 261.241
Straatbeeld van Isaac da Costastraat 46, 3314SM Dordrecht
Isaac da Costastraat 46
1917 · 94 m²
€ 133.480
Straatbeeld van Zuidendijk 203, 3314CV Dordrecht
Zuidendijk 203
1929 · 80 m²
€ 245.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helmersstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krispijnse Driehoek willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Helmersstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helmersstraat 3 in Dordrecht.

Wat is Helmersstraat 3 in Dordrecht waard?
Helmersstraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.809 (bandbreedte € 239.192 – € 304.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krispijnse Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helmersstraat 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Helmersstraat 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 263.145 (bandbreedte € 249.988 – € 276.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Helmersstraat 3 in Dordrecht?
Voor Helmersstraat 3 adviseren wij een bod van € 280.758 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helmersstraat 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Helmersstraat 3 in Dordrecht bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helmersstraat 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helmersstraat 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helmersstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krispijnse Driehoek is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Helmersstraat 3 ligt rond € 271.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helmersstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Helmersstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krispijnse Driehoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.