Huiswaardemeter

Woningwaarde Rhijnvis Feithstraat 9

3314RW Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.290
+8,0%
[ € 269.535 – € 343.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.294[ € 281.479 – € 311.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.623[ € 300.338 – € 331.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.290 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,6%
+€ 22.68512 maanden +8,0%
+€ 11.69812 mnd vs. NL +4,1%
Rhijnvis Feithstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.290 voor Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.623. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 306.290.

Verwachte verkoopprijs Rhijnvis Feithstraat 9
€ 316.623[ € 300.338 – € 331.953 ]
Verkoper houdt over€ 311.890−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.105+€ 8.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Rhijnvis Feithstraat 9
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 296.294[ € 281.479 – € 311.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rhijnvis Feithstraat 9 adviseren wij in een bod van € 316.623, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 296.294 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.290+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.623+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.454+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rhijnvis Feithstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 296.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 306.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rhijnvis Feithstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.290
Verwachte verkoopprijs€ 316.623
Verwachte vraagprijs€ 296.294
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKrispijnse Driehoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krispijnse Driehoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Krispijnse Driehoek

Krispijnse Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Lennepstraat 11, 3314RT Dordrecht
Jacob van Lennepstraat 11
1928 · 75 m²
€ 261.241
Straatbeeld van Isaac da Costastraat 46, 3314SM Dordrecht
Isaac da Costastraat 46
1917 · 94 m²
€ 133.480
Straatbeeld van Zuidendijk 203, 3314CV Dordrecht
Zuidendijk 203
1929 · 80 m²
€ 245.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.290 zit Rhijnvis Feithstraat 9 in het middensegment van Krispijnse Driehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rhijnvis Feithstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht waard?
Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.290 (bandbreedte € 269.535 – € 343.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krispijnse Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 296.294 (bandbreedte € 281.479 – € 311.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht?
Voor Rhijnvis Feithstraat 9 adviseren wij een bod van € 316.623 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rhijnvis Feithstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rhijnvis Feithstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krispijnse Driehoek is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Rhijnvis Feithstraat 9 ligt rond € 306.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rhijnvis Feithstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rhijnvis Feithstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krispijnse Driehoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.