Huiswaardemeter

Woningwaarde Aagje Dekenstraat 4

3314SC Dordrecht

74 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.971
+8,0%
[ € 253.414 – € 322.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.751[ € 264.813 – € 292.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.496[ € 282.291 – € 312.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.971 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds september +0,6%
+€ 21.32812 maanden +8,0%
+€ 10.99812 mnd vs. NL +4,1%
Aagje Dekenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.971 voor Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.496. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 287.971.

Verwachte verkoopprijs Aagje Dekenstraat 4
€ 297.496[ € 282.291 – € 312.006 ]
Verkoper houdt over€ 292.974−€ 4.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.596+€ 8.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Aagje Dekenstraat 4
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 278.751[ € 264.813 – € 292.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aagje Dekenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 297.496, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.751 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.971+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.496+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.371+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aagje Dekenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 278.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 287.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aagje Dekenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.971
Verwachte verkoopprijs€ 297.496
Verwachte vraagprijs€ 278.751
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKrispijnse Driehoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krispijnse Driehoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Krispijnse Driehoek

Krispijnse Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersdijk 115M, 3314GJ Dordrecht
Brouwersdijk 115M
2006 · 82 m²
€ 362.571
Straatbeeld van Matthijs Marisstraat 25, 3314TN Dordrecht
Matthijs Marisstraat 25
2006 · 80 m²
€ 331.706
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 35, 3314TR Dordrecht
Vincent van Goghstraat 35
2006 · 78 m²
€ 351.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.971 zit Aagje Dekenstraat 4 in het middensegment van Krispijnse Driehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aagje Dekenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht waard?
Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.971 (bandbreedte € 253.414 – € 322.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krispijnse Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 278.751 (bandbreedte € 264.813 – € 292.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht?
Voor Aagje Dekenstraat 4 adviseren wij een bod van € 297.496 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aagje Dekenstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aagje Dekenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krispijnse Driehoek is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Aagje Dekenstraat 4 ligt rond € 287.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aagje Dekenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Aagje Dekenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krispijnse Driehoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.