Huiswaardemeter

Woningwaarde P.A. de Genestetstraat 5

3314SV Dordrecht

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 1.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 130.659
+8,0%
[ € 114.980 – € 146.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 126.196[ € 119.886 – € 132.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 135.279[ € 128.398 – € 141.914 ]

Wat is mijn huis waard?

P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 130.659 (€ 1.281 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 835Sinds september +0,6%
+€ 9.67712 maanden +8,0%
+€ 4.99012 mnd vs. NL +4,1%
P.A. de Genestetstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 130.659 voor P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 135.279. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 130.659.

Verwachte verkoopprijs P.A. de Genestetstraat 5
€ 135.279[ € 128.398 – € 141.914 ]
Verkoper houdt over€ 132.541−€ 2.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 140.135+€ 4.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 135.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 132.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 126.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.237 per m².

Verwachte vraagprijs P.A. de Genestetstraat 5
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 126.196[ € 119.886 – € 132.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.237[ € 1.175 – € 1.299 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor P.A. de Genestetstraat 5 adviseren wij in een bod van € 135.279, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 126.196 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 130.659+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 135.279+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 142.043+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

P.A. de Genestetstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 126.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht bedragen € 724 per maand bij een woningwaarde van € 130.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 639
OZB€ 9
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 724
Totaal betaald over 30 jaar€ 230.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over P.A. de Genestetstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 130.659
Verwachte verkoopprijs€ 135.279
Verwachte vraagprijs€ 126.196
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKrispijnse Driehoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krispijnse Driehoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Krispijnse Driehoek

Krispijnse Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isaac da Costastraat 46, 3314SM Dordrecht
Isaac da Costastraat 46
1917 · 94 m²
€ 133.480
Straatbeeld van Jacob van Lennepstraat 11, 3314RT Dordrecht
Jacob van Lennepstraat 11
1928 · 75 m²
€ 261.241
Straatbeeld van Willem Marisstraat 27, 3314VT Dordrecht
Willem Marisstraat 27
1921 · 112 m²
€ 342.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 130.659 is P.A. de Genestetstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Krispijnse Driehoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over P.A. de Genestetstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht.

Wat is P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht waard?
P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 130.659 (bandbreedte € 114.980 – € 146.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krispijnse Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 126.196 (bandbreedte € 119.886 – € 132.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.281.
Hoeveel moet ik overbieden op P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht?
Voor P.A. de Genestetstraat 5 adviseren wij een bod van € 135.279 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht bedragen € 724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 130.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 639 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van P.A. de Genestetstraat 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 9.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van P.A. de Genestetstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krispijnse Driehoek is € 230.000. De geschatte marktwaarde van P.A. de Genestetstraat 5 ligt rond € 130.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van P.A. de Genestetstraat 5?
Huishoudens in de buurt van P.A. de Genestetstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krispijnse Driehoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.