Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hoytemastraat 13

3314VS Dordrecht

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.317
+8,0%
[ € 222.039 – € 282.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.138[ € 231.931 – € 256.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.770[ € 247.470 – € 273.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.317 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,6%
+€ 18.68812 maanden +8,0%
+€ 9.63712 mnd vs. NL +4,1%
Van Hoytemastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.317 voor Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.770. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 252.317.

Verwachte verkoopprijs Van Hoytemastraat 13
€ 260.770[ € 247.470 – € 273.520 ]
Verkoper houdt over€ 256.652−€ 4.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.135+€ 7.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hoytemastraat 13
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 244.138[ € 231.931 – € 256.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hoytemastraat 13 adviseren wij in een bod van € 260.770, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 244.138 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.317+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.770+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.809+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hoytemastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 244.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 252.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hoytemastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.317
Verwachte verkoopprijs€ 260.770
Verwachte vraagprijs€ 244.138
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Marisstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Marisstraat en omgeving besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jacob Marisstraat en omgeving

Jacob Marisstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 203, 3314CV Dordrecht
Zuidendijk 203
1929 · 80 m²
€ 245.982
Straatbeeld van Jacob van Lennepstraat 11, 3314RT Dordrecht
Jacob van Lennepstraat 11
1928 · 75 m²
€ 261.241
Straatbeeld van Schotelstraat 33, 3314XS Dordrecht
Schotelstraat 33
1933 · 64 m²
€ 288.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.317 is Van Hoytemastraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Jacob Marisstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Hoytemastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht.

Wat is Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht waard?
Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.317 (bandbreedte € 222.039 – € 282.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Jacob Marisstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 244.138 (bandbreedte € 231.931 – € 256.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht?
Voor Van Hoytemastraat 13 adviseren wij een bod van € 260.770 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hoytemastraat 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hoytemastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Marisstraat en omgeving is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Van Hoytemastraat 13 ligt rond € 252.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hoytemastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Hoytemastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Marisstraat en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.