Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexanderstraat 7

3314ZH Dordrecht

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.808
+8,0%
[ € 337.751 – € 429.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.556[ € 352.978 – € 390.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.464[ € 376.275 – € 415.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexanderstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.808 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,6%
+€ 28.42612 maanden +8,0%
+€ 14.65812 mnd vs. NL +4,1%
Alexanderstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.808 voor Alexanderstraat 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexanderstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.464. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.808.

Verwachte verkoopprijs Alexanderstraat 7
€ 396.464[ € 376.275 – € 415.883 ]
Verkoper houdt over€ 390.853−€ 5.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.543+€ 10.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexanderstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Alexanderstraat 7
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 371.556[ € 352.978 – € 390.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.893 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexanderstraat 7 adviseren wij in een bod van € 396.464, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.556 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.808+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.464+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.287+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexanderstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 371.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexanderstraat 7 in Dordrecht bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 383.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexanderstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.808
Verwachte verkoopprijs€ 396.464
Verwachte vraagprijs€ 371.556
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderstraat 11, 3314ZH Dordrecht
Alexanderstraat 11
1909 · 106 m²
€ 336.148
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Straatbeeld van Sophiastraat 16, 3314ZV Dordrecht
Sophiastraat 16
1908 · 90 m²
€ 367.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.808 zit Alexanderstraat 7 in het middensegment van Emmastraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alexanderstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexanderstraat 7 in Dordrecht.

Wat is Alexanderstraat 7 in Dordrecht waard?
Alexanderstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.808 (bandbreedte € 337.751 – € 429.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexanderstraat 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Alexanderstraat 7 in Dordrecht is in oktober 2026 € 371.556 (bandbreedte € 352.978 – € 390.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexanderstraat 7 in Dordrecht?
Voor Alexanderstraat 7 adviseren wij een bod van € 396.464 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexanderstraat 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Alexanderstraat 7 in Dordrecht bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexanderstraat 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexanderstraat 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexanderstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Alexanderstraat 7 ligt rond € 383.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexanderstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Alexanderstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.