Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 27

3314ZL Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.169
+8,0%
[ € 273.829 – € 348.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.130[ € 286.074 – € 316.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.543[ € 305.241 – € 337.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 27 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.169 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.989Sinds september +0,6%
+€ 23.04612 maanden +8,0%
+€ 11.88412 mnd vs. NL +4,1%
Emmastraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.169 voor Emmastraat 27 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 27 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.543. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.169.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 27
€ 321.543[ € 305.241 – € 337.372 ]
Verkoper houdt over€ 316.756−€ 4.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.124+€ 8.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 27 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 27
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 301.130[ € 286.074 – € 316.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 346.094[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 27 adviseren wij in een bod van € 321.543, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.130 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.169+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.543+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.620+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 301.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 27 in Dordrecht bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 311.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.169
Verwachte verkoopprijs€ 321.543
Verwachte vraagprijs€ 301.130
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Straatbeeld van Sophiastraat 16, 3314ZV Dordrecht
Sophiastraat 16
1908 · 90 m²
€ 367.357
Straatbeeld van Willemstraat 58, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 58
1925 · 94 m²
€ 295.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.169 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmastraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 27 in Dordrecht.

Wat is Emmastraat 27 in Dordrecht waard?
Emmastraat 27 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.169 (bandbreedte € 273.829 – € 348.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 27 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 27 in Dordrecht is in oktober 2026 € 301.130 (bandbreedte € 286.074 – € 316.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 27 in Dordrecht?
Voor Emmastraat 27 adviseren wij een bod van € 321.543 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 27 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 27 in Dordrecht bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 27 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 27 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 27 ligt rond € 311.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 27?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.