Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariastraat 15

3314ZR Dordrecht

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.725
+8,0%
[ € 347.358 – € 442.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.064[ € 362.961 – € 401.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.805[ € 386.916 – € 427.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariastraat 15 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.725 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +0,6%
+€ 29.23512 maanden +8,0%
+€ 15.07512 mnd vs. NL +4,1%
Mariastraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.725 voor Mariastraat 15 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariastraat 15 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.805. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.725.

Verwachte verkoopprijs Mariastraat 15
€ 407.805[ € 386.916 – € 427.644 ]
Verkoper houdt over€ 402.069−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.111+€ 10.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariastraat 15 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Mariastraat 15
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 382.064[ € 362.961 – € 401.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariastraat 15 adviseren wij in een bod van € 407.805, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.064 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.725+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.805+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.195+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariastraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 382.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariastraat 15 in Dordrecht bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 394.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariastraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.725
Verwachte verkoopprijs€ 407.805
Verwachte vraagprijs€ 382.064
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderstraat 11, 3314ZH Dordrecht
Alexanderstraat 11
1909 · 106 m²
€ 336.148
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Straatbeeld van Willemstraat 54, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 54
1925 · 139 m²
€ 409.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.725 ligt Mariastraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmastraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mariastraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariastraat 15 in Dordrecht.

Wat is Mariastraat 15 in Dordrecht waard?
Mariastraat 15 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.725 (bandbreedte € 347.358 – € 442.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariastraat 15 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Mariastraat 15 in Dordrecht is in oktober 2026 € 382.064 (bandbreedte € 362.961 – € 401.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariastraat 15 in Dordrecht?
Voor Mariastraat 15 adviseren wij een bod van € 407.805 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariastraat 15 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Mariastraat 15 in Dordrecht bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariastraat 15 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariastraat 15 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariastraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Mariastraat 15 ligt rond € 394.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariastraat 15?
Huishoudens in de buurt van Mariastraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.