Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 47

3314ZV Dordrecht

102 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.849
+8,0%
[ € 268.267 – € 341.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.239[ € 280.477 – € 310.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.772[ € 298.708 – € 330.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 47 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.849 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds september +0,6%
+€ 22.57812 maanden +8,0%
+€ 11.64212 mnd vs. NL +4,1%
Sophiastraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.849 voor Sophiastraat 47 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 47 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.772. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.849.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 47
€ 314.772[ € 298.708 – € 330.151 ]
Verkoper houdt over€ 310.060−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.217+€ 8.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 47 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 47
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 295.239[ € 280.477 – € 310.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 47 adviseren wij in een bod van € 314.772, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.239 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.849+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.772+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.511+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 295.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 47 in Dordrecht bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 304.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.849
Verwachte verkoopprijs€ 314.772
Verwachte vraagprijs€ 295.239
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Straatbeeld van Alexanderstraat 11, 3314ZH Dordrecht
Alexanderstraat 11
1909 · 106 m²
€ 336.148
Straatbeeld van Sophiastraat 16, 3314ZV Dordrecht
Sophiastraat 16
1908 · 90 m²
€ 367.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sophiastraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmastraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 47 in Dordrecht.

Wat is Sophiastraat 47 in Dordrecht waard?
Sophiastraat 47 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.849 (bandbreedte € 268.267 – € 341.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 47 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 47 in Dordrecht is in oktober 2026 € 295.239 (bandbreedte € 280.477 – € 310.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 47 in Dordrecht?
Voor Sophiastraat 47 adviseren wij een bod van € 314.772 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 47 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 47 in Dordrecht bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 47 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 47 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 47 ligt rond € 304.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 47?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.