Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 15

3314ZZ Dordrecht

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 2.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.146
+8,0%
[ € 349.488 – € 444.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.301[ € 365.086 – € 403.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.421[ € 389.547 – € 430.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 15 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.146 (€ 2.702 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.539Sinds september +0,6%
+€ 29.41412 maanden +8,0%
+€ 15.16812 mnd vs. NL +4,1%
Willemstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.146 voor Willemstraat 15 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 15 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.421. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.146.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 15
€ 410.421[ € 389.547 – € 430.552 ]
Verkoper houdt over€ 404.656−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.779+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 15 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 15
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 384.301[ € 365.086 – € 403.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.484 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 15 adviseren wij in een bod van € 410.421, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.301 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.146+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.421+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.942+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 384.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 15 in Dordrecht bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 397.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.146
Verwachte verkoopprijs€ 410.421
Verwachte vraagprijs€ 384.301
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 54, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 54
1925 · 139 m²
€ 409.504
Straatbeeld van Alexanderstraat 11, 3314ZH Dordrecht
Alexanderstraat 11
1909 · 106 m²
€ 336.148
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.146 ligt Willemstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmastraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 15 in Dordrecht.

Wat is Willemstraat 15 in Dordrecht waard?
Willemstraat 15 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.146 (bandbreedte € 349.488 – € 444.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 15 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 15 in Dordrecht is in oktober 2026 € 384.301 (bandbreedte € 365.086 – € 403.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 15 in Dordrecht?
Voor Willemstraat 15 adviseren wij een bod van € 410.421 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 15 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 15 in Dordrecht bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 15 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 15 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 15 ligt rond € 397.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.