Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 48

3314ZZ Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.431
+8,0%
[ € 367.339 – € 467.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.189[ € 384.930 – € 425.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.043[ € 408.026 – € 450.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.431 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.668Sinds september +0,6%
+€ 30.91712 maanden +8,0%
+€ 15.94312 mnd vs. NL +4,1%
Willemstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.431 voor Willemstraat 48 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 48 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.043. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.431.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 48
€ 430.043[ € 408.026 – € 450.975 ]
Verkoper houdt over€ 424.063−€ 5.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.794+€ 10.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 48 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 48
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 405.189[ € 384.930 – € 425.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 48 adviseren wij in een bod van € 430.043, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.189 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.431+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.043+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.545+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 405.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 48 in Dordrecht bedragen € 2.151 per maand bij een woningwaarde van € 417.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.431
Verwachte verkoopprijs€ 430.043
Verwachte vraagprijs€ 405.189
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 54, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 54
1925 · 139 m²
€ 409.504
Straatbeeld van Willemstraat 58, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 58
1925 · 94 m²
€ 295.499
Straatbeeld van Alexanderstraat 11, 3314ZH Dordrecht
Alexanderstraat 11
1909 · 106 m²
€ 336.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.431 ligt Willemstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmastraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 48 in Dordrecht.

Wat is Willemstraat 48 in Dordrecht waard?
Willemstraat 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.431 (bandbreedte € 367.339 – € 467.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 48 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 48 in Dordrecht is in oktober 2026 € 405.189 (bandbreedte € 384.930 – € 425.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 48 in Dordrecht?
Voor Willemstraat 48 adviseren wij een bod van € 430.043 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 48 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 48 in Dordrecht bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 48 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 48 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 48 ligt rond € 417.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.