Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 10

3317CB Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.643
+8,0%
[ € 295.366 – € 375.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.208[ € 328.819 – € 363.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.643 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,6%
+€ 24.85912 maanden +8,0%
+€ 12.81912 mnd vs. NL +4,1%
Olivier van Noortstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.643 voor Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.208. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 335.643.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 10
€ 346.208[ € 328.819 – € 363.431 ]
Verkoper houdt over€ 341.150−€ 5.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.282+€ 9.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 10
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 10 adviseren wij in een bod van € 346.208, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.643+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.208+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.518+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 335.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.643
Verwachte verkoopprijs€ 346.208
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Kinsbergenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Kinsbergenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (43%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Van Kinsbergenstraat en omgeving

Van Kinsbergenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rijpstraat 19, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 19
1958 · 93 m²
€ 347.669
Straatbeeld van De Rijpstraat 3, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 3
1958 · 110 m²
€ 373.724
Straatbeeld van Maarten Harpertsz. Trompweg 634, 3317NZ Dordrecht
Maarten Harpertsz. Trompweg 634
1977 · 61 m²
€ 202.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.643 zit Olivier van Noortstraat 10 in het middensegment van Van Kinsbergenstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht.

Wat is Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht waard?
Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.643 (bandbreedte € 295.366 – € 375.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht?
Voor Olivier van Noortstraat 10 adviseren wij een bod van € 346.208 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Kinsbergenstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 10 ligt rond € 335.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.