Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Conventstraat 31

3317CG Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.560
+8,0%
[ € 263.613 – € 335.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.103[ € 275.598 – € 304.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.326[ € 293.512 – € 324.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Conventstraat 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.560 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +0,6%
+€ 22.18712 maanden +8,0%
+€ 11.44112 mnd vs. NL +4,1%
Van Conventstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.560 voor Van Conventstraat 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Conventstraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.326. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.560.

Verwachte verkoopprijs Van Conventstraat 31
€ 309.326[ € 293.512 – € 324.408 ]
Verkoper houdt over€ 304.673−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.663+€ 8.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Conventstraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Van Conventstraat 31
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 290.103[ € 275.598 – € 304.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Conventstraat 31 adviseren wij in een bod van € 309.326, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.103 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.560+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.326+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.792+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Conventstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 290.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Conventstraat 31 in Dordrecht bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 299.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Conventstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.560
Verwachte verkoopprijs€ 309.326
Verwachte vraagprijs€ 290.103
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Kinsbergenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Kinsbergenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (43%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Van Kinsbergenstraat en omgeving

Van Kinsbergenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rijpstraat 19, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 19
1958 · 93 m²
€ 347.669
Straatbeeld van De Rijpstraat 3, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 3
1958 · 110 m²
€ 373.724
Straatbeeld van Maarten Harpertsz. Trompweg 634, 3317NZ Dordrecht
Maarten Harpertsz. Trompweg 634
1977 · 61 m²
€ 202.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Conventstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Kinsbergenstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Conventstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Conventstraat 31 in Dordrecht.

Wat is Van Conventstraat 31 in Dordrecht waard?
Van Conventstraat 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.560 (bandbreedte € 263.613 – € 335.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Conventstraat 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Conventstraat 31 in Dordrecht is in oktober 2026 € 290.103 (bandbreedte € 275.598 – € 304.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Conventstraat 31 in Dordrecht?
Voor Van Conventstraat 31 adviseren wij een bod van € 309.326 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Conventstraat 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Conventstraat 31 in Dordrecht bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Conventstraat 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Conventstraat 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Conventstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Kinsbergenstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Van Conventstraat 31 ligt rond € 299.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Conventstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Van Conventstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.