Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Speykstraat 1

3317CJ Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.796
+8,0%
[ € 259.420 – € 330.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.351[ € 271.083 – € 299.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.554[ € 288.974 – € 319.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Speykstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.796 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,6%
+€ 21.83412 maanden +8,0%
+€ 11.25912 mnd vs. NL +4,1%
Van Speykstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.796 voor Van Speykstraat 1 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Speykstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.554. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.796.

Verwachte verkoopprijs Van Speykstraat 1
€ 304.554[ € 288.974 – € 319.394 ]
Verkoper houdt over€ 299.954−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.795+€ 8.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Speykstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Van Speykstraat 1
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 285.351[ € 271.083 – € 299.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.567 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Speykstraat 1 adviseren wij in een bod van € 304.554, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.351 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.796+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.554+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.782+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Speykstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 285.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Speykstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 294.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Speykstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.796
Verwachte verkoopprijs€ 304.554
Verwachte vraagprijs€ 285.351
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Kinsbergenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Kinsbergenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (43%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Van Kinsbergenstraat en omgeving

Van Kinsbergenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rijpstraat 19, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 19
1958 · 93 m²
€ 347.669
Straatbeeld van De Rijpstraat 3, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 3
1958 · 110 m²
€ 373.724
Straatbeeld van Maarten Harpertsz. Trompweg 634, 3317NZ Dordrecht
Maarten Harpertsz. Trompweg 634
1977 · 61 m²
€ 202.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Speykstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Kinsbergenstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Speykstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Speykstraat 1 in Dordrecht.

Wat is Van Speykstraat 1 in Dordrecht waard?
Van Speykstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.796 (bandbreedte € 259.420 – € 330.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 1 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 1 in Dordrecht is in oktober 2026 € 285.351 (bandbreedte € 271.083 – € 299.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Speykstraat 1 in Dordrecht?
Voor Van Speykstraat 1 adviseren wij een bod van € 304.554 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Speykstraat 1 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Speykstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Speykstraat 1 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Speykstraat 1 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Speykstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Kinsbergenstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Van Speykstraat 1 ligt rond € 294.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Speykstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Van Speykstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.