Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Speykstraat 21

3317CJ Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.484
+8,0%
[ € 238.906 – € 304.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.907[ € 249.762 – € 276.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.341[ € 265.997 – € 293.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Speykstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.484 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.735Sinds september +0,6%
+€ 20.10712 maanden +8,0%
+€ 10.36812 mnd vs. NL +4,1%
Van Speykstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.484 voor Van Speykstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Speykstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.341. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.484.

Verwachte verkoopprijs Van Speykstraat 21
€ 280.341[ € 265.997 – € 293.995 ]
Verkoper houdt over€ 276.007−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.098+€ 7.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Speykstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Van Speykstraat 21
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 262.907[ € 249.762 – € 276.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Speykstraat 21 adviseren wij in een bod van € 280.341, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.907 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.484+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.341+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.358+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Speykstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 262.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Speykstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 271.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Speykstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.484
Verwachte verkoopprijs€ 280.341
Verwachte vraagprijs€ 262.907
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Kinsbergenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Kinsbergenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (43%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Van Kinsbergenstraat en omgeving

Van Kinsbergenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rijpstraat 19, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 19
1958 · 93 m²
€ 347.669
Straatbeeld van De Rijpstraat 3, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 3
1958 · 110 m²
€ 373.724
Straatbeeld van Maarten Harpertsz. Trompweg 634, 3317NZ Dordrecht
Maarten Harpertsz. Trompweg 634
1977 · 61 m²
€ 202.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Speykstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Kinsbergenstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Speykstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Speykstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Van Speykstraat 21 in Dordrecht waard?
Van Speykstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.484 (bandbreedte € 238.906 – € 304.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 262.907 (bandbreedte € 249.762 – € 276.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Speykstraat 21 in Dordrecht?
Voor Van Speykstraat 21 adviseren wij een bod van € 280.341 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Speykstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Speykstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Speykstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Speykstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Speykstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Kinsbergenstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Van Speykstraat 21 ligt rond € 271.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Speykstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Van Speykstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.