Huiswaardemeter

Woningwaarde S.M. Hugo van Gijnweg 81

3317JE Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.727
+8,0%
[ € 253.200 – € 322.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.572[ € 264.643 – € 292.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.182[ € 282.109 – € 311.806 ]

Wat is mijn huis waard?

S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.727 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,6%
+€ 21.31012 maanden +8,0%
+€ 10.98912 mnd vs. NL +4,1%
S.M. Hugo van Gijnweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.727 voor S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.182. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 287.727.

Verwachte verkoopprijs S.M. Hugo van Gijnweg 81
€ 297.182[ € 282.109 – € 311.806 ]
Verkoper houdt over€ 292.663−€ 4.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.276+€ 8.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs S.M. Hugo van Gijnweg 81
Onder gem. in buurt Crabbehof-NoordBoven gem.
€ 278.572[ € 264.643 – € 292.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.007 – € 3.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Noord
€ 336.500[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor S.M. Hugo van Gijnweg 81 adviseren wij in een bod van € 297.182, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.572 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.727+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.182+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.041+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

S.M. Hugo van Gijnweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 278.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 287.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over S.M. Hugo van Gijnweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.727
Verwachte verkoopprijs€ 297.182
Verwachte vraagprijs€ 278.572
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loudonstraat 233, 3317PE Dordrecht
Loudonstraat 233
1968 · 84 m²
€ 288.818
Straatbeeld van Tak van Poortvlietstraat 329C, 3317JV Dordrecht
Tak van Poortvlietstraat 329C
1973 · 87 m²
€ 325.349
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 255, 3317JJ Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 255
1964 · 74 m²
€ 258.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.727 zit S.M. Hugo van Gijnweg 81 in het middensegment van Crabbehof-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over S.M. Hugo van Gijnweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht.

Wat is S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht waard?
S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.727 (bandbreedte € 253.200 – € 322.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 278.572 (bandbreedte € 264.643 – € 292.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht?
Voor S.M. Hugo van Gijnweg 81 adviseren wij een bod van € 297.182 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van S.M. Hugo van Gijnweg 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van S.M. Hugo van Gijnweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van S.M. Hugo van Gijnweg 81 ligt rond € 287.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van S.M. Hugo van Gijnweg 81?
Huishoudens in de buurt van S.M. Hugo van Gijnweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.