Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensweg 80

3317LG Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1963Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.277
+8,0%
[ € 192.964 – € 245.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.852[ € 201.259 – € 222.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.963[ € 215.347 – € 238.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensweg 80 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.277 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,6%
+€ 16.24112 maanden +8,0%
+€ 8.37512 mnd vs. NL +4,1%
Nolensweg 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.277 voor Nolensweg 80 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensweg 80 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.963. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 219.277.

Verwachte verkoopprijs Nolensweg 80
€ 226.963[ € 215.347 – € 238.016 ]
Verkoper houdt over€ 223.216−€ 3.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.652+€ 6.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensweg 80 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.716 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensweg 80
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 211.852[ € 201.259 – € 222.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.716[ € 2.580 – € 2.852 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensweg 80 adviseren wij in een bod van € 226.963, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 211.852 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.277+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.963+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.311+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensweg 80 zal in bij een vraagprijs van € 211.852 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensweg 80 in Dordrecht bedragen € 1.158 per maand bij een woningwaarde van € 219.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.072
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensweg 80

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.277
Verwachte verkoopprijs€ 226.963
Verwachte vraagprijs€ 211.852
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 43, 3317KV Dordrecht
Van Karnebeekstraat 43
1962 · 74 m²
€ 309.284
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 121, 3317ET Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 121
1961 · 82 m²
€ 256.064
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 44, 3317ER Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 44
1960 · 82 m²
€ 258.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.277 is Nolensweg 80 een van de meer betaalbare woningen in Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nolensweg 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensweg 80 in Dordrecht.

Wat is Nolensweg 80 in Dordrecht waard?
Nolensweg 80 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.277 (bandbreedte € 192.964 – € 245.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensweg 80 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nolensweg 80 in Dordrecht is in oktober 2026 € 211.852 (bandbreedte € 201.259 – € 222.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensweg 80 in Dordrecht?
Voor Nolensweg 80 adviseren wij een bod van € 226.963 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensweg 80 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensweg 80 in Dordrecht bedragen € 1.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.072 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensweg 80 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensweg 80 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensweg 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Nolensweg 80 ligt rond € 219.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensweg 80?
Huishoudens in de buurt van Nolensweg 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.