Huiswaardemeter

Woningwaarde Albardaplantsoen 21

3317SB Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.104
+8,0%
[ € 259.692 – € 330.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.576[ € 271.297 – € 299.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.949[ € 289.474 – € 319.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Albardaplantsoen 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.104 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,6%
+€ 21.85712 maanden +8,0%
+€ 11.27112 mnd vs. NL +4,1%
Albardaplantsoen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.104 voor Albardaplantsoen 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albardaplantsoen 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.949. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.104.

Verwachte verkoopprijs Albardaplantsoen 21
€ 304.949[ € 289.474 – € 319.945 ]
Verkoper houdt over€ 300.345−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.198+€ 8.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albardaplantsoen 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Albardaplantsoen 21
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 285.576[ € 271.297 – € 299.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albardaplantsoen 21 adviseren wij in een bod van € 304.949, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.576 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.104+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.949+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.196+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albardaplantsoen 21 zal in bij een vraagprijs van € 285.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albardaplantsoen 21 in Dordrecht bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 295.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albardaplantsoen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.104
Verwachte verkoopprijs€ 304.949
Verwachte vraagprijs€ 285.576
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 44, 3317ER Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 44
1960 · 82 m²
€ 258.902
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 121, 3317ET Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 121
1961 · 82 m²
€ 256.064
Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 43, 3317KV Dordrecht
Van Karnebeekstraat 43
1962 · 74 m²
€ 309.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.104 zit Albardaplantsoen 21 in het middensegment van Crabbehof-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Albardaplantsoen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albardaplantsoen 21 in Dordrecht.

Wat is Albardaplantsoen 21 in Dordrecht waard?
Albardaplantsoen 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.104 (bandbreedte € 259.692 – € 330.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albardaplantsoen 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Albardaplantsoen 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 285.576 (bandbreedte € 271.297 – € 299.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Albardaplantsoen 21 in Dordrecht?
Voor Albardaplantsoen 21 adviseren wij een bod van € 304.949 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albardaplantsoen 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Albardaplantsoen 21 in Dordrecht bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albardaplantsoen 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albardaplantsoen 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albardaplantsoen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Albardaplantsoen 21 ligt rond € 295.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albardaplantsoen 21?
Huishoudens in de buurt van Albardaplantsoen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.