Huiswaardemeter

Woningwaarde Domela Nieuwenhuisweg 23

3317SC Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.044
+8,0%
[ € 240.279 – € 305.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.369[ € 251.151 – € 277.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.003[ € 267.727 – € 295.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.044 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.745Sinds september +0,6%
+€ 20.22312 maanden +8,0%
+€ 10.42812 mnd vs. NL +4,1%
Domela Nieuwenhuisweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.044 voor Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.003. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.044.

Verwachte verkoopprijs Domela Nieuwenhuisweg 23
€ 282.003[ € 267.727 – € 295.908 ]
Verkoper houdt over€ 277.651−€ 4.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.793+€ 7.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Domela Nieuwenhuisweg 23
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 264.369[ € 251.151 – € 277.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Domela Nieuwenhuisweg 23 adviseren wij in een bod van € 282.003, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.369 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.044+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.003+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.103+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Domela Nieuwenhuisweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 264.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 273.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Domela Nieuwenhuisweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.044
Verwachte verkoopprijs€ 282.003
Verwachte vraagprijs€ 264.369
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 44, 3317ER Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 44
1960 · 82 m²
€ 258.902
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 121, 3317ET Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 121
1961 · 82 m²
€ 256.064
Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 43, 3317KV Dordrecht
Van Karnebeekstraat 43
1962 · 74 m²
€ 309.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.044 zit Domela Nieuwenhuisweg 23 in het middensegment van Crabbehof-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Domela Nieuwenhuisweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht.

Wat is Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht waard?
Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.044 (bandbreedte € 240.279 – € 305.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht is in oktober 2026 € 264.369 (bandbreedte € 251.151 – € 277.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht?
Voor Domela Nieuwenhuisweg 23 adviseren wij een bod van € 282.003 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Domela Nieuwenhuisweg 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Domela Nieuwenhuisweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Domela Nieuwenhuisweg 23 ligt rond € 273.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Domela Nieuwenhuisweg 23?
Huishoudens in de buurt van Domela Nieuwenhuisweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.