Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hallstraat 13

3317SW Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.111
+8,0%
[ € 255.298 – € 324.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.656[ € 266.623 – € 294.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.884[ € 284.487 – € 314.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hallstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.111 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,6%
+€ 21.48712 maanden +8,0%
+€ 11.08012 mnd vs. NL +4,1%
Van Hallstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.111 voor Van Hallstraat 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hallstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.884. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 290.111.

Verwachte verkoopprijs Van Hallstraat 13
€ 299.884[ € 284.487 – € 314.433 ]
Verkoper houdt over€ 295.335−€ 4.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.032+€ 8.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hallstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hallstraat 13
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 280.656[ € 266.623 – € 294.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hallstraat 13 adviseren wij in een bod van € 299.884, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 280.656 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.111+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.884+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.878+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hallstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 280.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hallstraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 290.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hallstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.111
Verwachte verkoopprijs€ 299.884
Verwachte vraagprijs€ 280.656
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 44, 3317ER Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 44
1960 · 82 m²
€ 258.902
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 121, 3317ET Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 121
1961 · 82 m²
€ 256.064
Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 43, 3317KV Dordrecht
Van Karnebeekstraat 43
1962 · 74 m²
€ 309.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.111 zit Van Hallstraat 13 in het middensegment van Crabbehof-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Hallstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hallstraat 13 in Dordrecht.

Wat is Van Hallstraat 13 in Dordrecht waard?
Van Hallstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.111 (bandbreedte € 255.298 – € 324.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hallstraat 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Hallstraat 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 280.656 (bandbreedte € 266.623 – € 294.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hallstraat 13 in Dordrecht?
Voor Van Hallstraat 13 adviseren wij een bod van € 299.884 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hallstraat 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hallstraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hallstraat 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hallstraat 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hallstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Van Hallstraat 13 ligt rond € 290.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hallstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Hallstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.