Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbelsteynlaan Oost 163

3319EC Dordrecht

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.981
+8,0%
[ € 545.583 – € 694.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.715[ € 572.579 – € 632.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.692[ € 602.353 – € 665.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.981 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.963Sinds september +0,6%
+€ 45.91812 maanden +8,0%
+€ 23.67812 mnd vs. NL +4,1%
Dubbelsteynlaan Oost 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.981 voor Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.692. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.981.

Verwachte verkoopprijs Dubbelsteynlaan Oost 163
€ 635.692[ € 602.353 – € 665.759 ]
Verkoper houdt over€ 627.449−€ 8.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.556+€ 14.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbelsteynlaan Oost 163
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 602.715[ € 572.579 – € 632.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 611.750[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbelsteynlaan Oost 163 adviseren wij in een bod van € 635.692, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 602.715 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.981+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.692+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.477+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbelsteynlaan Oost 163 zal in bij een vraagprijs van € 602.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 619.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbelsteynlaan Oost 163

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.981
Verwachte verkoopprijs€ 635.692
Verwachte vraagprijs€ 602.715
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 16, 3319XB Dordrecht
Elzenlaan 16
1962 · 133 m²
€ 545.058
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 125, 3319EB Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 125
1962 · 129 m²
€ 546.930
Straatbeeld van Magnoliastraat 4, 3319SK Dordrecht
Magnoliastraat 4
1967 · 105 m²
€ 439.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.981 ligt Dubbelsteynlaan Oost 163 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dubbelsteynlaan Oost 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht.

Wat is Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht waard?
Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.981 (bandbreedte € 545.583 – € 694.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht is in oktober 2026 € 602.715 (bandbreedte € 572.579 – € 632.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht?
Voor Dubbelsteynlaan Oost 163 adviseren wij een bod van € 635.692 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbelsteynlaan Oost 163 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbelsteynlaan Oost 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Dubbelsteynlaan Oost 163 ligt rond € 619.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbelsteynlaan Oost 163?
Huishoudens in de buurt van Dubbelsteynlaan Oost 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.