Huiswaardemeter
Straatbeeld van Magnoliastraat 4, 3319SK Dordrecht

Woningwaarde Magnoliastraat 4

3319SK Dordrecht

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.644
+8,0%
[ € 386.887 – € 492.401 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.657[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.644 (€ 4.187 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds september +0,6%
+€ 32.56212 maanden +8,0%
+€ 16.79112 mnd vs. NL +4,1%
Magnoliastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.644 voor Magnoliastraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.657. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.644.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 4
€ 452.657[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 446.428−€ 6.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.860+€ 11.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.428

Wat is de vraagprijs?

Magnoliastraat 4 in Dordrecht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Vraagprijs Magnoliastraat 4
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 611.750[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 4 adviseren wij in een bod van € 452.657, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.644+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.657+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.290+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 439.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.644
Verwachte verkoopprijs€ 452.657
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 17, 3319TH Dordrecht
Seringenstraat 17
1969 · 102 m²
€ 384.076
Straatbeeld van Vijverlaan 130, 3319SV Dordrecht
Vijverlaan 130
1967 · 94 m²
€ 409.281
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 125, 3319EB Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 125
1962 · 129 m²
€ 546.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.644 is Magnoliastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 4 in Dordrecht.

Wat is Magnoliastraat 4 in Dordrecht waard?
Magnoliastraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.644 (bandbreedte € 386.887 – € 492.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Magnoliastraat 4 in Dordrecht?
Magnoliastraat 4 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 4 in Dordrecht?
Voor Magnoliastraat 4 adviseren wij een bod van € 452.657 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 4 ligt rond € 439.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.