Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederlaan 9

3319EW Dordrecht

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.983
+8,0%
[ € 791.985 – € 1.007.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.985[ € 835.986 – € 923.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.435[ € 873.605 – € 965.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederlaan 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.983 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.753Sinds september +0,6%
+€ 66.65612 maanden +8,0%
+€ 34.37212 mnd vs. NL +4,1%
Cederlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.983 voor Cederlaan 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederlaan 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.435. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 899.983.

Verwachte verkoopprijs Cederlaan 9
€ 920.435[ € 873.605 – € 965.563 ]
Verkoper houdt over€ 909.060−€ 11.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 940.994+€ 20.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederlaan 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.116 per m².

Verwachte vraagprijs Cederlaan 9
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 879.985[ € 835.986 – € 923.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.116[ € 4.860 – € 5.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederlaan 9 adviseren wij in een bod van € 920.435, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 879.985 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.983+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.435+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.457+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 879.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederlaan 9 in Dordrecht bedragen € 4.554 per maand bij een woningwaarde van € 899.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.401
OZB€ 60
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.983
Verwachte verkoopprijs€ 920.435
Verwachte vraagprijs€ 879.985
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Beelaertspark 33, 3319AM Dordrecht
Burgemeester Beelaertspark 33
1995 · 126 m²
€ 507.298
Straatbeeld van Baron van Boetzelaerlaan 17, 3319CK Dordrecht
Baron van Boetzelaerlaan 17
1988 · 154 m²
€ 504.808
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 190, 3319EG Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 190
1992 · 135 m²
€ 746.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.983 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Cederlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederlaan 9 in Dordrecht.

Wat is Cederlaan 9 in Dordrecht waard?
Cederlaan 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.983 (bandbreedte € 791.985 – € 1.007.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederlaan 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Cederlaan 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 879.985 (bandbreedte € 835.986 – € 923.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederlaan 9 in Dordrecht?
Voor Cederlaan 9 adviseren wij een bod van € 920.435 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederlaan 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cederlaan 9 in Dordrecht bedragen € 4.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.401 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederlaan 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederlaan 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 66.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Cederlaan 9 ligt rond € 899.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Cederlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.