Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 1104

3319PL Dordrecht

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.497
+8,0%
[ € 295.237 – € 375.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.866[ € 308.623 – € 341.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.476[ € 328.683 – € 363.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 1104 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.497 (€ 5.411 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,6%
+€ 24.84812 maanden +8,0%
+€ 12.81312 mnd vs. NL +4,1%
Vijverlaan 1104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.497 voor Vijverlaan 1104 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 1104 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.476. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.497.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 1104
€ 346.476[ € 328.683 – € 363.281 ]
Verkoper houdt over€ 341.415−€ 5.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.556+€ 9.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 1104 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.240 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 1104
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 324.866[ € 308.623 – € 341.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.240[ € 4.978 – € 5.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 1104 adviseren wij in een bod van € 346.476, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.866 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.497+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.476+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.800+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 1104 zal in bij een vraagprijs van € 324.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 1104 in Dordrecht bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 335.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 1104

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.497
Verwachte verkoopprijs€ 346.476
Verwachte vraagprijs€ 324.866
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverlaan 130, 3319SV Dordrecht
Vijverlaan 130
1967 · 94 m²
€ 409.281
Straatbeeld van Seringenstraat 17, 3319TH Dordrecht
Seringenstraat 17
1969 · 102 m²
€ 384.076
Straatbeeld van Magnoliastraat 4, 3319SK Dordrecht
Magnoliastraat 4
1967 · 105 m²
€ 439.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.497 is Vijverlaan 1104 een van de meer betaalbare woningen in Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 1104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 1104 in Dordrecht.

Wat is Vijverlaan 1104 in Dordrecht waard?
Vijverlaan 1104 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.497 (bandbreedte € 295.237 – € 375.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 1104 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 1104 in Dordrecht is in oktober 2026 € 324.866 (bandbreedte € 308.623 – € 341.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 1104 in Dordrecht?
Voor Vijverlaan 1104 adviseren wij een bod van € 346.476 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 1104 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 1104 in Dordrecht bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 1104 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 1104 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 1104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 1104 ligt rond € 335.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 1104?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 1104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.