Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 159

3319SN Dordrecht

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.198
+8,0%
[ € 394.414 – € 501.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.252[ € 438.045 – € 484.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 159 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.198 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,6%
+€ 33.19512 maanden +8,0%
+€ 17.11712 mnd vs. NL +4,1%
Vijverlaan 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.198 voor Vijverlaan 159 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 159 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.252. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.198.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 159
€ 461.252[ € 438.045 – € 484.155 ]
Verkoper houdt over€ 454.928−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.627+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 159 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 159
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.690 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 159 adviseren wij in een bod van € 461.252, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.198+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.252+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.315+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 159 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 159 in Dordrecht bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 448.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 159

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.198
Verwachte verkoopprijs€ 461.252
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 4, 3319SK Dordrecht
Magnoliastraat 4
1967 · 105 m²
€ 439.644
Straatbeeld van Seringenstraat 17, 3319TH Dordrecht
Seringenstraat 17
1969 · 102 m²
€ 384.076
Straatbeeld van Vijverlaan 130, 3319SV Dordrecht
Vijverlaan 130
1967 · 94 m²
€ 409.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 159 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dubbeldam-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 159 in Dordrecht.

Wat is Vijverlaan 159 in Dordrecht waard?
Vijverlaan 159 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.198 (bandbreedte € 394.414 – € 501.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 159 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 159 in Dordrecht is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 159 in Dordrecht?
Voor Vijverlaan 159 adviseren wij een bod van € 461.252 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 159 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 159 in Dordrecht bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 159 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 159 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 159 ligt rond € 448.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 159?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 159 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.