Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 19

3319TA Dordrecht

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.285
+8,0%
[ € 343.451 – € 437.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.557[ € 358.679 – € 396.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.442[ € 382.710 – € 422.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 19 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.285 (€ 3.864 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,6%
+€ 28.90612 maanden +8,0%
+€ 14.90612 mnd vs. NL +4,1%
Goudenregenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.285 voor Goudenregenstraat 19 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 19 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.442. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 390.285.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 19
€ 403.442[ € 382.710 – € 422.996 ]
Verkoper houdt over€ 397.754−€ 5.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.661+€ 10.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 19 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 19
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 377.557[ € 358.679 – € 396.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 403.442, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.557 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.285+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.442+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.614+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 377.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 19 in Dordrecht bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 390.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.285
Verwachte verkoopprijs€ 403.442
Verwachte vraagprijs€ 377.557
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 17, 3319TH Dordrecht
Seringenstraat 17
1969 · 102 m²
€ 384.076
Straatbeeld van Magnoliastraat 4, 3319SK Dordrecht
Magnoliastraat 4
1967 · 105 m²
€ 439.644
Straatbeeld van Vijverlaan 130, 3319SV Dordrecht
Vijverlaan 130
1967 · 94 m²
€ 409.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.285 is Goudenregenstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 19 in Dordrecht.

Wat is Goudenregenstraat 19 in Dordrecht waard?
Goudenregenstraat 19 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.285 (bandbreedte € 343.451 – € 437.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 19 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 19 in Dordrecht is in oktober 2026 € 377.557 (bandbreedte € 358.679 – € 396.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 19 in Dordrecht?
Voor Goudenregenstraat 19 adviseren wij een bod van € 403.442 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 19 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 19 in Dordrecht bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 19 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 19 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 19 ligt rond € 390.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.