Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 9

3319TA Dordrecht

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.252
+8,0%
[ € 365.422 – € 465.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.099[ € 382.944 – € 423.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.772[ € 405.921 – € 448.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.252 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.654Sinds september +0,6%
+€ 30.75512 maanden +8,0%
+€ 15.85912 mnd vs. NL +4,1%
Goudenregenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.252 voor Goudenregenstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.772. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.252.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 9
€ 427.772[ € 405.921 – € 448.649 ]
Verkoper houdt over€ 421.817−€ 5.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.477+€ 10.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 9
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 403.099[ € 382.944 – € 423.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 427.772, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.099 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.252+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.772+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.161+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 403.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 9 in Dordrecht bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 415.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.252
Verwachte verkoopprijs€ 427.772
Verwachte vraagprijs€ 403.099
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 4, 3319SK Dordrecht
Magnoliastraat 4
1967 · 105 m²
€ 439.644
Straatbeeld van Seringenstraat 17, 3319TH Dordrecht
Seringenstraat 17
1969 · 102 m²
€ 384.076
Straatbeeld van Vijverlaan 130, 3319SV Dordrecht
Vijverlaan 130
1967 · 94 m²
€ 409.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.252 is Goudenregenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Goudenregenstraat 9 in Dordrecht waard?
Goudenregenstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.252 (bandbreedte € 365.422 – € 465.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 403.099 (bandbreedte € 382.944 – € 423.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 9 in Dordrecht?
Voor Goudenregenstraat 9 adviseren wij een bod van € 427.772 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Dordrecht bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 9 ligt rond € 415.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.