Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 27

3319VD Dordrecht

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.089
+8,0%
[ € 421.598 – € 536.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.079[ € 441.825 – € 488.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.522[ € 468.335 – € 517.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 27 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.089 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.062Sinds september +0,6%
+€ 35.48312 maanden +8,0%
+€ 18.29712 mnd vs. NL +4,1%
Iepenlaan 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.089 voor Iepenlaan 27 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 27 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.522. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.089.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 27
€ 493.522[ € 468.335 – € 517.633 ]
Verkoper houdt over€ 486.843−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.542+€ 12.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 27 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 27
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 465.079[ € 441.825 – € 488.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 27 adviseren wij in een bod van € 493.522, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.079 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.089+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.522+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.198+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 27 zal in bij een vraagprijs van € 465.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 27 in Dordrecht bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 479.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 27

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.089
Verwachte verkoopprijs€ 493.522
Verwachte vraagprijs€ 465.079
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 125, 3319EB Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 125
1962 · 129 m²
€ 546.930
Straatbeeld van Elzenlaan 16, 3319XB Dordrecht
Elzenlaan 16
1962 · 133 m²
€ 545.058
Straatbeeld van Magnoliastraat 4, 3319SK Dordrecht
Magnoliastraat 4
1967 · 105 m²
€ 439.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dubbeldam-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 27 in Dordrecht.

Wat is Iepenlaan 27 in Dordrecht waard?
Iepenlaan 27 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.089 (bandbreedte € 421.598 – € 536.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 27 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 27 in Dordrecht is in oktober 2026 € 465.079 (bandbreedte € 441.825 – € 488.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 27 in Dordrecht?
Voor Iepenlaan 27 adviseren wij een bod van € 493.522 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 27 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 27 in Dordrecht bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 27 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 27 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 27 ligt rond € 479.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 27?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.