Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 66

3319VG Dordrecht

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.897
+8,0%
[ € 523.509 – € 666.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.808[ € 545.118 – € 602.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.784[ € 578.915 – € 639.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 66 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.897 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.803Sinds september +0,6%
+€ 44.06112 maanden +8,0%
+€ 22.72112 mnd vs. NL +4,1%
Iepenlaan 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.897 voor Iepenlaan 66 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 66 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.784. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.897.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 66
€ 612.784[ € 578.915 – € 639.853 ]
Verkoper houdt over€ 604.793−€ 7.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.190+€ 14.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 66 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 66
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 573.808[ € 545.118 – € 602.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 66 adviseren wij in een bod van € 612.784, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 573.808 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.897+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.784+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.423+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 66 zal in bij een vraagprijs van € 573.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 66 in Dordrecht bedragen € 3.032 per maand bij een woningwaarde van € 594.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 66

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.897
Verwachte verkoopprijs€ 612.784
Verwachte vraagprijs€ 573.808
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 16, 3319XB Dordrecht
Elzenlaan 16
1962 · 133 m²
€ 545.058
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 125, 3319EB Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 125
1962 · 129 m²
€ 546.930
Straatbeeld van Magnoliastraat 4, 3319SK Dordrecht
Magnoliastraat 4
1967 · 105 m²
€ 439.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.897 ligt Iepenlaan 66 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 66 in Dordrecht.

Wat is Iepenlaan 66 in Dordrecht waard?
Iepenlaan 66 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.897 (bandbreedte € 523.509 – € 666.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 66 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 66 in Dordrecht is in oktober 2026 € 573.808 (bandbreedte € 545.118 – € 602.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 66 in Dordrecht?
Voor Iepenlaan 66 adviseren wij een bod van € 612.784 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 66 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 66 in Dordrecht bedragen € 3.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 66 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 66 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 66 ligt rond € 594.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 66?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.