Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittenstein 246

3328MZ Dordrecht

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.899
+8,0%
[ € 375.671 – € 478.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.717[ € 391.131 – € 432.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.536[ € 414.990 – € 458.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittenstein 246 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.899 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,6%
+€ 31.61812 maanden +8,0%
+€ 16.30412 mnd vs. NL +4,1%
Wittenstein 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.899 voor Wittenstein 246 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittenstein 246 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.536. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 426.899.

Verwachte verkoopprijs Wittenstein 246
€ 440.536[ € 414.990 – € 458.673 ]
Verkoper houdt over€ 434.440−€ 6.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.497+€ 10.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittenstein 246 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Wittenstein 246
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 411.717[ € 391.131 – € 432.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.232 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittenstein 246 adviseren wij in een bod van € 440.536, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.717 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.899+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.536+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.563+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittenstein 246 zal in bij een vraagprijs van € 411.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittenstein 246 in Dordrecht bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 426.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittenstein 246

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.899
Verwachte verkoopprijs€ 440.536
Verwachte vraagprijs€ 411.717
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loevestein 148, 3328JM Dordrecht
Loevestein 148
1977 · 120 m²
€ 422.783
Straatbeeld van Weerdestein 145, 3328MN Dordrecht
Weerdestein 145
1989 · 126 m²
€ 549.223
Straatbeeld van Loevestein 128, 3328JM Dordrecht
Loevestein 128
1977 · 100 m²
€ 352.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.899 zit Wittenstein 246 in het middensegment van Wittenstein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wittenstein 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittenstein 246 in Dordrecht.

Wat is Wittenstein 246 in Dordrecht waard?
Wittenstein 246 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.899 (bandbreedte € 375.671 – € 478.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittenstein 246 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wittenstein 246 in Dordrecht is in oktober 2026 € 411.717 (bandbreedte € 391.131 – € 432.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittenstein 246 in Dordrecht?
Voor Wittenstein 246 adviseren wij een bod van € 440.536 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittenstein 246 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wittenstein 246 in Dordrecht bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittenstein 246 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittenstein 246 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittenstein 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Wittenstein 246 ligt rond € 426.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittenstein 246?
Huishoudens in de buurt van Wittenstein 246 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.