Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 13

3329AA Dordrecht

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.034
+8,0%
[ € 790.270 – € 1.005.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.654[ € 870.319 – € 961.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.034 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.740Sinds september +0,6%
+€ 66.51212 maanden +8,0%
+€ 34.29812 mnd vs. NL +4,1%
Abeelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.034 voor Abeelstraat 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.654. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 898.034.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 13
€ 918.654[ € 870.319 – € 961.931 ]
Verkoper houdt over€ 907.299−€ 11.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.177+€ 20.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 13
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 918.654, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.034+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.654+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 964.587+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 13 in Dordrecht bedragen € 4.554 per maand bij een woningwaarde van € 898.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.098.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.392
OZB€ 59
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.581.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.034
Verwachte verkoopprijs€ 918.654
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 16, 3319XB Dordrecht
Elzenlaan 16
1962 · 133 m²
€ 545.058
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 125, 3319EB Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 125
1962 · 129 m²
€ 546.930
Straatbeeld van Haaswijkweg Oost 22, 3329KC Dordrecht
Haaswijkweg Oost 22
1970 · 190 m²
€ 510.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.034 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 13 in Dordrecht.

Wat is Abeelstraat 13 in Dordrecht waard?
Abeelstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.034 (bandbreedte € 790.270 – € 1.005.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 13 in Dordrecht?
Voor Abeelstraat 13 adviseren wij een bod van € 918.654 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 13 in Dordrecht bedragen € 4.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.392 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 66.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 13 ligt rond € 898.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.