Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 25

3329AA Dordrecht

228 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.126.448
+8,0%
[ € 991.274 – € 1.261.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.151.774[ € 1.093.070 – € 1.208.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.126.448 (€ 4.941 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.200Sinds september +0,6%
+€ 83.42912 maanden +8,0%
+€ 43.02112 mnd vs. NL +4,1%
Abeelstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.126.448 voor Abeelstraat 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.151.774. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.126.448.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 25
€ 1.151.774[ € 1.093.070 – € 1.208.130 ]
Verkoper houdt over€ 1.137.854−€ 13.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.176.959+€ 25.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.151.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.137.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 25
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.583 – € 5.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 25 adviseren wij in een bod van € 1.151.774, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.126.448+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.151.774+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.209.363+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 25 in Dordrecht bedragen € 5.690 per maand bij een woningwaarde van € 1.126.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.509
OZB€ 75
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.983.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.126.448
Verwachte verkoopprijs€ 1.151.774
Verwachte vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 16, 3319XB Dordrecht
Elzenlaan 16
1962 · 133 m²
€ 545.058
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 125, 3319EB Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 125
1962 · 129 m²
€ 546.930
Straatbeeld van Visserstuin 196, 3319LN Dordrecht
Visserstuin 196
1970 · 245 m²
€ 1.202.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.126.448 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 25 in Dordrecht.

Wat is Abeelstraat 25 in Dordrecht waard?
Abeelstraat 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.126.448 (bandbreedte € 991.274 – € 1.261.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 25 in Dordrecht is in oktober 2026 € 1.100.000 (bandbreedte € 1.045.000 – € 1.155.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 25 in Dordrecht?
Voor Abeelstraat 25 adviseren wij een bod van € 1.151.774 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 25 in Dordrecht bedragen € 5.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.126.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.509 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 83.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 25 ligt rond € 1.126.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.