Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 69

3329AB Dordrecht

243 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.150.361
+8,0%
[ € 1.012.318 – € 1.288.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.122.511[ € 1.066.385 – € 1.178.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.176.225[ € 1.115.439 – € 1.232.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 69 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.150.361 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.353Sinds september +0,6%
+€ 85.20112 maanden +8,0%
+€ 43.93512 mnd vs. NL +4,1%
Abeelstraat 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.150.361 voor Abeelstraat 69 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 69 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.176.225. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.150.361.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 69
€ 1.176.225[ € 1.115.439 – € 1.232.854 ]
Verkoper houdt over€ 1.162.037−€ 14.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.201.900+€ 25.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.176.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.162.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 69 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.122.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 69
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 1.122.511[ € 1.066.385 – € 1.178.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 69 adviseren wij in een bod van € 1.176.225, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.122.511 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.150.361+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.176.225+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.235.036+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 69 zal in bij een vraagprijs van € 1.122.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 69 in Dordrecht bedragen € 5.811 per maand bij een woningwaarde van € 1.150.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.625
OZB€ 76
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.025.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 69

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.150.361
Verwachte verkoopprijs€ 1.176.225
Verwachte vraagprijs€ 1.122.511
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 16, 3319XB Dordrecht
Elzenlaan 16
1962 · 133 m²
€ 545.058
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 125, 3319EB Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 125
1962 · 129 m²
€ 546.930
Straatbeeld van Visserstuin 196, 3319LN Dordrecht
Visserstuin 196
1970 · 245 m²
€ 1.202.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 69 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.150.361 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 69 in Dordrecht.

Wat is Abeelstraat 69 in Dordrecht waard?
Abeelstraat 69 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.150.361 (bandbreedte € 1.012.318 – € 1.288.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 69 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 69 in Dordrecht is in oktober 2026 € 1.122.511 (bandbreedte € 1.066.385 – € 1.178.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 69 in Dordrecht?
Voor Abeelstraat 69 adviseren wij een bod van € 1.176.225 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 69 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 69 in Dordrecht bedragen € 5.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.150.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.625 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 69 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 69 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 85.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 69 ligt rond € 1.150.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 69?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.