Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 34

3329AD Dordrecht

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.824
+8,0%
[ € 413.445 – € 526.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.758[ € 432.970 – € 478.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.324[ € 459.814 – € 508.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.824 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds september +0,6%
+€ 34.79712 maanden +8,0%
+€ 17.94412 mnd vs. NL +4,1%
Abeelstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.824 voor Abeelstraat 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.324. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.824.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 34
€ 484.324[ € 459.814 – € 508.216 ]
Verkoper houdt over€ 477.746−€ 6.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.160+€ 11.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 34
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 455.758[ € 432.970 – € 478.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.492 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 34 adviseren wij in een bod van € 484.324, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.758 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.824+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.324+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.540+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 455.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 34 in Dordrecht bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 469.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.824
Verwachte verkoopprijs€ 484.324
Verwachte vraagprijs€ 455.758
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 125, 3319EB Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 125
1962 · 129 m²
€ 546.930
Straatbeeld van Elzenlaan 16, 3319XB Dordrecht
Elzenlaan 16
1962 · 133 m²
€ 545.058
Straatbeeld van Magnoliastraat 4, 3319SK Dordrecht
Magnoliastraat 4
1967 · 105 m²
€ 439.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dubbeldam-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 34 in Dordrecht.

Wat is Abeelstraat 34 in Dordrecht waard?
Abeelstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.824 (bandbreedte € 413.445 – € 526.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 34 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 34 in Dordrecht is in oktober 2026 € 455.758 (bandbreedte € 432.970 – € 478.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 34 in Dordrecht?
Voor Abeelstraat 34 adviseren wij een bod van € 484.324 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 34 in Dordrecht bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 34 ligt rond € 469.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.