Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 148

3329AH Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.029
+8,0%
[ € 523.626 – € 666.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.329[ € 545.613 – € 603.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.920[ € 579.441 – € 640.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 148 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.029 (€ 4.722 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.803Sinds september +0,6%
+€ 44.07012 maanden +8,0%
+€ 22.72512 mnd vs. NL +4,1%
Abeelstraat 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.029 voor Abeelstraat 148 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 148 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.920. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.029.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 148
€ 612.920[ € 579.441 – € 640.434 ]
Verkoper houdt over€ 604.928−€ 7.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.328+€ 14.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 148 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 148
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 574.329[ € 545.613 – € 603.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 148 adviseren wij in een bod van € 612.920, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 574.329 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.029+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.920+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.566+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 148 zal in bij een vraagprijs van € 574.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 148 in Dordrecht bedragen € 3.031 per maand bij een woningwaarde van € 595.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 148

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.029
Verwachte verkoopprijs€ 612.920
Verwachte vraagprijs€ 574.329
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 125, 3319EB Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 125
1962 · 129 m²
€ 546.930
Straatbeeld van Elzenlaan 16, 3319XB Dordrecht
Elzenlaan 16
1962 · 133 m²
€ 545.058
Straatbeeld van Magnoliastraat 4, 3319SK Dordrecht
Magnoliastraat 4
1967 · 105 m²
€ 439.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.029 ligt Abeelstraat 148 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 148 in Dordrecht.

Wat is Abeelstraat 148 in Dordrecht waard?
Abeelstraat 148 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.029 (bandbreedte € 523.626 – € 666.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 148 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 148 in Dordrecht is in oktober 2026 € 574.329 (bandbreedte € 545.613 – € 603.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 148 in Dordrecht?
Voor Abeelstraat 148 adviseren wij een bod van € 612.920 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 148 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 148 in Dordrecht bedragen € 3.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 148 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 148 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 148 ligt rond € 595.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 148?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 148 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.