Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 31

4849AR Dorst

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.181
+0,9%
[ € 493.839 – € 628.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.512[ € 517.286 – € 571.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.360[ € 548.840 – € 606.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 31 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.181 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 434Sinds september +0,1%
+€ 5.18212 maanden +0,9%
€ -16.35812 mnd vs. NL -2,9%
Spoorstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.181 voor Spoorstraat 31 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 31 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.360. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.181.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 31
€ 578.360[ € 548.840 – € 606.614 ]
Verkoper houdt over€ 570.748−€ 7.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.077+€ 13.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 31 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 31
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 544.512[ € 517.286 – € 571.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 31 adviseren wij in een bod van € 578.360, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.512 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.181+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.360+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.278+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 544.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 31 in Dorst bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 561.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.181
Verwachte verkoopprijs€ 578.360
Verwachte vraagprijs€ 544.512
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Klein Oosterhout 1, 4903RX Oosterhout
Klein Oosterhout 1
1953 · 115 m²
€ 477.420
Straatbeeld van Rijenseweg 8A, 4849RE Dorst
Rijenseweg 8A
1955 · 95 m²
€ 452.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.181 zit Spoorstraat 31 in het middensegment van Dorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 31 in Dorst.

Wat is Spoorstraat 31 in Dorst waard?
Spoorstraat 31 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.181 (bandbreedte € 493.839 – € 628.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 31 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 31 in Dorst is in oktober 2026 € 544.512 (bandbreedte € 517.286 – € 571.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 31 in Dorst?
Voor Spoorstraat 31 adviseren wij een bod van € 578.360 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 31 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 31 in Dorst bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 31 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 31 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.182) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 31 ligt rond € 561.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.