Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 54

4849AT Dorst

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.755
+0,9%
[ € 544.504 – € 693.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.024[ € 572.873 – € 633.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.897[ € 602.662 – € 666.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 54 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.755 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 478Sinds september +0,1%
+€ 5.71412 maanden +0,9%
€ -18.03612 mnd vs. NL -2,9%
Spoorstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.755 voor Spoorstraat 54 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 54 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.897. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 618.755.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 54
€ 634.897[ € 602.662 – € 666.100 ]
Verkoper houdt over€ 626.663−€ 8.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.745+€ 14.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 54 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 54
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 603.024[ € 572.873 – € 633.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.121 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 54 adviseren wij in een bod van € 634.897, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 603.024 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.755+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.897+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.642+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 603.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 54 in Dorst bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 618.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.755
Verwachte verkoopprijs€ 634.897
Verwachte vraagprijs€ 603.024
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 11, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 11
1950 · 80 m²
€ 394.475
Straatbeeld van Klein Oosterhout 1, 4903RX Oosterhout
Klein Oosterhout 1
1953 · 115 m²
€ 477.420
Straatbeeld van Parallelweg 21, 4849PA Dorst
Parallelweg 21
1929 · 220 m²
€ 461.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.755 ligt Spoorstraat 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 54 in Dorst.

Wat is Spoorstraat 54 in Dorst waard?
Spoorstraat 54 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.755 (bandbreedte € 544.504 – € 693.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 54 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 54 in Dorst is in oktober 2026 € 603.024 (bandbreedte € 572.873 – € 633.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 54 in Dorst?
Voor Spoorstraat 54 adviseren wij een bod van € 634.897 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 54 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 54 in Dorst bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 54 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 54 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 54 ligt rond € 618.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.