Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarschotsestraat 36

4849BL Dorst

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.971
+0,9%
[ € 443.494 – € 564.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.907[ € 464.462 – € 513.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.500[ € 493.259 – € 545.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarschotsestraat 36 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.971 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 389Sinds september +0,1%
+€ 4.65412 maanden +0,9%
€ -14.69012 mnd vs. NL -2,9%
Baarschotsestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.971 voor Baarschotsestraat 36 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarschotsestraat 36 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.500. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 503.971.

Verwachte verkoopprijs Baarschotsestraat 36
€ 519.500[ € 493.259 – € 545.180 ]
Verkoper houdt over€ 512.535−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.040+€ 12.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarschotsestraat 36 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Baarschotsestraat 36
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 488.907[ € 464.462 – € 513.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarschotsestraat 36 adviseren wij in een bod van € 519.500, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 488.907 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.971+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.500+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.475+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarschotsestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 488.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarschotsestraat 36 in Dorst bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 503.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarschotsestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.971
Verwachte verkoopprijs€ 519.500
Verwachte vraagprijs€ 488.907
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Klein Oosterhout 1, 4903RX Oosterhout
Klein Oosterhout 1
1953 · 115 m²
€ 477.420
Straatbeeld van Baarschotsestraat 11, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 11
1950 · 80 m²
€ 394.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarschotsestraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorst willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Baarschotsestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarschotsestraat 36 in Dorst.

Wat is Baarschotsestraat 36 in Dorst waard?
Baarschotsestraat 36 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.971 (bandbreedte € 443.494 – € 564.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarschotsestraat 36 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Baarschotsestraat 36 in Dorst is in oktober 2026 € 488.907 (bandbreedte € 464.462 – € 513.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarschotsestraat 36 in Dorst?
Voor Baarschotsestraat 36 adviseren wij een bod van € 519.500 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarschotsestraat 36 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Baarschotsestraat 36 in Dorst bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarschotsestraat 36 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarschotsestraat 36 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarschotsestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Baarschotsestraat 36 ligt rond € 503.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarschotsestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Baarschotsestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.