Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vliert 2

4849PB Dorst

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.127
+0,9%
[ € 446.272 – € 567.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.231[ € 467.619 – € 516.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.474[ € 496.144 – € 548.370 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vliert 2 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.127 (€ 3.993 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 392Sinds september +0,1%
+€ 4.68312 maanden +0,9%
€ -14.78212 mnd vs. NL -2,9%
De Vliert 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.127 voor De Vliert 2 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vliert 2 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.474. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.127.

Verwachte verkoopprijs De Vliert 2
€ 522.474[ € 496.144 – € 548.370 ]
Verkoper houdt over€ 515.477−€ 6.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.073+€ 12.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vliert 2 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs De Vliert 2
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 492.231[ € 467.619 – € 516.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vliert 2 adviseren wij in een bod van € 522.474, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.231 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.127+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.474+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.598+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vliert 2 zal in bij een vraagprijs van € 492.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vliert 2 in Dorst bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 507.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vliert 2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.127
Verwachte verkoopprijs€ 522.474
Verwachte vraagprijs€ 492.231
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Klein Oosterhout 1, 4903RX Oosterhout
Klein Oosterhout 1
1953 · 115 m²
€ 477.420
Straatbeeld van Rijenseweg 8A, 4849RE Dorst
Rijenseweg 8A
1955 · 95 m²
€ 452.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vliert 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorst willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vliert 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vliert 2 in Dorst.

Wat is De Vliert 2 in Dorst waard?
De Vliert 2 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.127 (bandbreedte € 446.272 – € 567.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vliert 2 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van De Vliert 2 in Dorst is in oktober 2026 € 492.231 (bandbreedte € 467.619 – € 516.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.993.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vliert 2 in Dorst?
Voor De Vliert 2 adviseren wij een bod van € 522.474 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vliert 2 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van De Vliert 2 in Dorst bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vliert 2 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vliert 2 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vliert 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Vliert 2 ligt rond € 507.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vliert 2?
Huishoudens in de buurt van De Vliert 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.