Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenestraat 8A

4849PT Dorst

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.019
+0,9%
[ € 412.737 – € 525.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.977[ € 432.228 – € 477.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.494[ € 459.026 – € 507.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenestraat 8A in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.019 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 362Sinds september +0,1%
+€ 4.33112 maanden +0,9%
€ -13.67212 mnd vs. NL -2,9%
Groenestraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.019 voor Groenestraat 8A in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenestraat 8A in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.494. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.019.

Verwachte verkoopprijs Groenestraat 8A
€ 483.494[ € 459.026 – € 507.345 ]
Verkoper houdt over€ 476.926−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.314+€ 11.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenestraat 8A in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.974 per m².

Verwachte vraagprijs Groenestraat 8A
Onder gem. in DorstBoven gem.
€ 454.977[ € 432.228 – € 477.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.974[ € 2.825 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenestraat 8A adviseren wij in een bod van € 483.494, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.977 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.019+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.494+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.669+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenestraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 454.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenestraat 8A in Dorst bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 469.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenestraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.019
Verwachte verkoopprijs€ 483.494
Verwachte vraagprijs€ 454.977
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBuitengebied Dorst-Zuid→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dorst-Zuid besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (10%)
D (14%)
E (14%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Dorst-Zuid

Buitengebied Dorst-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken9,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 11, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 11
1950 · 80 m²
€ 394.475
Straatbeeld van Klein Oosterhout 1, 4903RX Oosterhout
Klein Oosterhout 1
1953 · 115 m²
€ 477.420
Straatbeeld van Rijenseweg 8A, 4849RE Dorst
Rijenseweg 8A
1955 · 95 m²
€ 452.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.019 is Groenestraat 8A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Dorst-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groenestraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenestraat 8A in Dorst.

Wat is Groenestraat 8A in Dorst waard?
Groenestraat 8A in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.019 (bandbreedte € 412.737 – € 525.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dorst-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenestraat 8A in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Groenestraat 8A in Dorst is in oktober 2026 € 454.977 (bandbreedte € 432.228 – € 477.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenestraat 8A in Dorst?
Voor Groenestraat 8A adviseren wij een bod van € 483.494 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenestraat 8A in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Groenestraat 8A in Dorst bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenestraat 8A in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenestraat 8A in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.331) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenestraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dorst-Zuid is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Groenestraat 8A ligt rond € 469.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenestraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Groenestraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dorst-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.