Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudeweg 91

9201EK Drachten

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.138
+6,1%
[ € 265.001 – € 337.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.547[ € 279.820 – € 309.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.876[ € 292.412 – € 323.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudeweg 91 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.138 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,5%
+€ 17.36712 maanden +6,1%
+€ 6.37312 mnd vs. NL +2,2%
Oudeweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.138 voor Oudeweg 91 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudeweg 91 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.876. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.138.

Verwachte verkoopprijs Oudeweg 91
€ 307.876[ € 292.412 – € 323.191 ]
Verkoper houdt over€ 303.239−€ 4.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.184+€ 8.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudeweg 91 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Oudeweg 91
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 294.547[ € 279.820 – € 309.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudeweg 91 adviseren wij in een bod van € 307.876, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.547 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.138+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.876+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.270+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudeweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 294.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudeweg 91 in Drachten bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 301.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudeweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.138
Verwachte verkoopprijs€ 307.876
Verwachte vraagprijs€ 294.547
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (36%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Swetten centrum

De Swetten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 113, 9201EK Drachten
Oudeweg 113
1935 · 94 m²
€ 331.181
Straatbeeld van Westersingel 26, 9201GD Drachten
Westersingel 26
1920 · 80 m²
€ 295.816
Straatbeeld van De Meer 27, 9201ET Drachten
De Meer 27
1927 · 109 m²
€ 441.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.138 zit Oudeweg 91 in het middensegment van De Swetten centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oudeweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudeweg 91 in Drachten.

Wat is Oudeweg 91 in Drachten waard?
Oudeweg 91 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.138 (bandbreedte € 265.001 – € 337.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudeweg 91 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Oudeweg 91 in Drachten is in oktober 2026 € 294.547 (bandbreedte € 279.820 – € 309.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudeweg 91 in Drachten?
Voor Oudeweg 91 adviseren wij een bod van € 307.876 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudeweg 91 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Oudeweg 91 in Drachten bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudeweg 91 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudeweg 91 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudeweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten centrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Oudeweg 91 ligt rond € 301.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudeweg 91?
Huishoudens in de buurt van Oudeweg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).