Huiswaardemeter

Woningwaarde De Meer 35

9201ET Drachten

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.838
+6,1%
[ € 246.257 – € 313.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.761[ € 260.073 – € 287.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.050[ € 271.516 – € 300.097 ]

Wat is mijn huis waard?

De Meer 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.838 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.382Sinds september +0,5%
+€ 16.13912 maanden +6,1%
+€ 5.92312 mnd vs. NL +2,2%
De Meer 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.838 voor De Meer 35 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Meer 35 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.050. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.838.

Verwachte verkoopprijs De Meer 35
€ 286.050[ € 271.516 – € 300.097 ]
Verkoper houdt over€ 281.653−€ 4.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.921+€ 7.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Meer 35 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs De Meer 35
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 273.761[ € 260.073 – € 287.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Meer 35 adviseren wij in een bod van € 286.050, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.761 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.838+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.050+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.353+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Meer 35 zal in bij een vraagprijs van € 273.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Meer 35 in Drachten bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 279.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Meer 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.838
Verwachte verkoopprijs€ 286.050
Verwachte vraagprijs€ 273.761
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in De Swetten oost

De Swetten oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westersingel 26, 9201GD Drachten
Westersingel 26
1920 · 80 m²
€ 295.816
Straatbeeld van De Meer 27, 9201ET Drachten
De Meer 27
1927 · 109 m²
€ 441.873
Straatbeeld van Oudeweg 113, 9201EK Drachten
Oudeweg 113
1935 · 94 m²
€ 331.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.838 is De Meer 35 een van de meer betaalbare woningen in De Swetten oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Meer 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Meer 35 in Drachten.

Wat is De Meer 35 in Drachten waard?
De Meer 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.838 (bandbreedte € 246.257 – € 313.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Swetten oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Meer 35 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Meer 35 in Drachten is in oktober 2026 € 273.761 (bandbreedte € 260.073 – € 287.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op De Meer 35 in Drachten?
Voor De Meer 35 adviseren wij een bod van € 286.050 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Meer 35 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Meer 35 in Drachten bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Meer 35 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Meer 35 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Meer 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten oost is € 293.000. De geschatte marktwaarde van De Meer 35 ligt rond € 279.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Meer 35?
Huishoudens in de buurt van De Meer 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).