Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Edenlaan 14

9201GC Drachten

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.397
+6,1%
[ € 486.989 – € 619.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.613[ € 515.482 – € 569.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.395[ € 536.101 – € 592.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Edenlaan 14 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.397 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds september +0,5%
+€ 31.91512 maanden +6,1%
+€ 11.71212 mnd vs. NL +2,2%
Hof van Edenlaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.397 voor Hof van Edenlaan 14 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Edenlaan 14 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.395. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.397.

Verwachte verkoopprijs Hof van Edenlaan 14
€ 564.395[ € 536.101 – € 592.534 ]
Verkoper houdt over€ 556.937−€ 7.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.833+€ 13.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Edenlaan 14 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Edenlaan 14
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 542.613[ € 515.482 – € 569.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Edenlaan 14 adviseren wij in een bod van € 564.395, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 542.613 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.397+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.395+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.615+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Edenlaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 542.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Edenlaan 14 in Drachten bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 553.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.706
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Edenlaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.397
Verwachte verkoopprijs€ 564.395
Verwachte vraagprijs€ 542.613
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in De Swetten oost

De Swetten oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwverversregel 17, 9201EB Drachten
Blauwverversregel 17
1956 · 120 m²
€ 299.779
Straatbeeld van Weversburen 9, 9201EG Drachten
Weversburen 9
1956 · 99 m²
€ 264.812
Straatbeeld van Koperslagersstraat 41, 9201VE Drachten
Koperslagersstraat 41
1957 · 97 m²
€ 230.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Edenlaan 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.397 duidelijk in het hogere segment van De Swetten oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hof van Edenlaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Edenlaan 14 in Drachten.

Wat is Hof van Edenlaan 14 in Drachten waard?
Hof van Edenlaan 14 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.397 (bandbreedte € 486.989 – € 619.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Edenlaan 14 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Hof van Edenlaan 14 in Drachten is in oktober 2026 € 542.613 (bandbreedte € 515.482 – € 569.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Edenlaan 14 in Drachten?
Voor Hof van Edenlaan 14 adviseren wij een bod van € 564.395 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Edenlaan 14 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Edenlaan 14 in Drachten bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.706 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Edenlaan 14 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Edenlaan 14 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 31.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Edenlaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten oost is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Edenlaan 14 ligt rond € 553.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Edenlaan 14?
Huishoudens in de buurt van Hof van Edenlaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).