Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Edenlaan 20

9201GC Drachten

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.802
+6,1%
[ € 445.106 – € 566.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.207[ € 471.397 – € 521.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.583[ € 489.781 – € 541.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Edenlaan 20 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.802 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.498Sinds september +0,5%
+€ 29.17012 maanden +6,1%
+€ 10.70512 mnd vs. NL +2,2%
Hof van Edenlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.802 voor Hof van Edenlaan 20 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Edenlaan 20 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.583. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.802.

Verwachte verkoopprijs Hof van Edenlaan 20
€ 515.583[ € 489.781 – € 541.337 ]
Verkoper houdt over€ 508.662−€ 6.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.045+€ 12.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Edenlaan 20 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Edenlaan 20
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 496.207[ € 471.397 – € 521.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Edenlaan 20 adviseren wij in een bod van € 515.583, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.207 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.802+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.583+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.362+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Edenlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 496.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Edenlaan 20 in Drachten bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 505.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Edenlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.802
Verwachte verkoopprijs€ 515.583
Verwachte vraagprijs€ 496.207
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in De Swetten oost

De Swetten oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwverversregel 17, 9201EB Drachten
Blauwverversregel 17
1956 · 120 m²
€ 299.779
Straatbeeld van Weversburen 9, 9201EG Drachten
Weversburen 9
1956 · 99 m²
€ 264.812
Straatbeeld van Koperslagersstraat 12, 9201VG Drachten
Koperslagersstraat 12
1960 · 126 m²
€ 265.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Edenlaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.802 duidelijk in het hogere segment van De Swetten oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hof van Edenlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Edenlaan 20 in Drachten.

Wat is Hof van Edenlaan 20 in Drachten waard?
Hof van Edenlaan 20 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.802 (bandbreedte € 445.106 – € 566.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Edenlaan 20 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Hof van Edenlaan 20 in Drachten is in oktober 2026 € 496.207 (bandbreedte € 471.397 – € 521.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Edenlaan 20 in Drachten?
Voor Hof van Edenlaan 20 adviseren wij een bod van € 515.583 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Edenlaan 20 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Edenlaan 20 in Drachten bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Edenlaan 20 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Edenlaan 20 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Edenlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten oost is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Edenlaan 20 ligt rond € 505.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Edenlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Hof van Edenlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).