Woningwaarde Hof van Edenlaan 5

9201GC Drachten

Te koop

258 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1947Bouwjaar

€ 3.118Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 804.318

+5,2%

[ € 707.800 – € 900.836 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 790.000[ € 750.500 – € 829.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 819.702[ € 768.512 – € 849.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Edenlaan 5 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 804.318 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.972Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 39.64712 maanden +5,2%+5,2%

+€ 7.22012 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Hof van Edenlaan 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.318 voor Hof van Edenlaan 5 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Edenlaan 5 in Drachten heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 819.702. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 804.318.

Verwachte verkoopprijs Hof van Edenlaan 5

€ 819.702[ € 768.512 – € 849.408 ]

Verkoper houdt over€ 809.435−€ 10.267 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 838.246+€ 18.544 kosten koper

Verkoopprijs€ 819.702

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.017

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 809.435

Wat is de vraagprijs?

Hof van Edenlaan 5 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 790.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Vraagprijs Hof van Edenlaan 5

Onder gem. in De SwettenBoven gem.

€ 790.000[ € 750.500 – € 829.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]

Gem. vraagprijs in De Swetten

€ 390.500[ € 239.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Edenlaan 5 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 819.702, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 790.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.318+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 819.702+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 860.687+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Edenlaan 5 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 790.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Edenlaan 5 in Drachten bedragen € 4.018 per maand bij een woningwaarde van € 804.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 402.000€ 1.206.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.018/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.933

OZB€ 15

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 15

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 4.018

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Edenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1947

Woonoppervlakte258 m²

Perceeloppervlakte1.520 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.318

Verwachte verkoopprijs€ 819.702

Vraagprijs€ 790.000

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten oost→

PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 82/mndElektriciteit (2.450 kWh/jr)Elektriciteit(2.450 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (870 kWh/jr)Teruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (45%)

B (12%)

C (15%)

D (10%)

E (3%)

F (6%)

G (10%)

Wonen in De Swetten oost

De Swetten oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km

Overstapstation24,3 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Edenlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.318 duidelijk in het hogere segment van De Swetten oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hof van Edenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Edenlaan 5 in Drachten.

Wat is Hof van Edenlaan 5 in Drachten waard?

Hof van Edenlaan 5 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.318 (bandbreedte € 707.800 – € 900.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten oost.

Wat is de vraagprijs van Hof van Edenlaan 5 in Drachten?

Hof van Edenlaan 5 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 790.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.118.

Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Edenlaan 5 in Drachten?

Voor Hof van Edenlaan 5 adviseren wij een bod van € 819.702 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hof van Edenlaan 5 in Drachten?

De geschatte bruto maandlasten van Hof van Edenlaan 5 in Drachten bedragen € 4.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.933 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Edenlaan 5 in Drachten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hof van Edenlaan 5 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 39.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Edenlaan 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten oost is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Edenlaan 5 ligt rond € 804.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hof van Edenlaan 5?

Huishoudens in de buurt van Hof van Edenlaan 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).