Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelwacht 26

9201HC Drachten

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.354
+6,1%
[ € 239.672 – € 305.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.612[ € 253.281 – € 279.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.220[ € 264.172 – € 291.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelwacht 26 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.354 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.345Sinds september +0,5%
+€ 15.70712 maanden +6,1%
+€ 5.76412 mnd vs. NL +2,2%
Ratelwacht 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.354 voor Ratelwacht 26 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelwacht 26 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.220. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.354.

Verwachte verkoopprijs Ratelwacht 26
€ 278.220[ € 264.172 – € 291.981 ]
Verkoper houdt over€ 273.910−€ 4.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.934+€ 7.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelwacht 26 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelwacht 26
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 266.612[ € 253.281 – € 279.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelwacht 26 adviseren wij in een bod van € 278.220, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.612 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.354+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.220+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.131+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelwacht 26 zal in bij een vraagprijs van € 266.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelwacht 26 in Drachten bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 272.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelwacht 26

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.354
Verwachte verkoopprijs€ 278.220
Verwachte vraagprijs€ 266.612
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokhuislaan 25, 9201JB Drachten
Klokhuislaan 25
1915 · 81 m²
€ 184.104
Straatbeeld van Schwartzenberghlaan 111, 9201KB Drachten
Schwartzenberghlaan 111
1930 · 115 m²
€ 284.160
Straatbeeld van Lijsterstraat 4, 9203BJ Drachten
Lijsterstraat 4
1930 · 90 m²
€ 336.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelwacht 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Oost noord willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ratelwacht 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelwacht 26 in Drachten.

Wat is Ratelwacht 26 in Drachten waard?
Ratelwacht 26 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.354 (bandbreedte € 239.672 – € 305.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelwacht 26 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Ratelwacht 26 in Drachten is in oktober 2026 € 266.612 (bandbreedte € 253.281 – € 279.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelwacht 26 in Drachten?
Voor Ratelwacht 26 adviseren wij een bod van € 278.220 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelwacht 26 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelwacht 26 in Drachten bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelwacht 26 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelwacht 26 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelwacht 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Ratelwacht 26 ligt rond € 272.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelwacht 26?
Huishoudens in de buurt van Ratelwacht 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).